U heeft geen vergunning nodig wanneer u aan de volgende regels voldoet:

• Bouwt u binnen 4 meter van de achtergevel aan de woning, dan mag uw tuinhuis niet hoger zijn dan 30 cm boven de vloer van de eerste verdieping.
• Bouwt u buiten 4 meter van de achtergevel, dan mag u tot 3 meter hoogte vergunningsvrij bouwen.
• Uw tuinhuis moet een ondergeschikte functie hebben aan het hoofdgebouw.

De maximale oppervlakte die u vergunningsvrij mag bebouwen hangt af van de grootte van uw achtertuin. Bij een achtertuin tot 100 m² mag u de helft van het achtererfgebied bebouwen; bij grotere tuinen geldt een lager percentage. Alle bijgebouwen tellen bij elkaar op. Twijfelt u? Bronkhorst controleert de mogelijkheden voor uw situatie.

• Binnen 4 meter aan de woning: tuinhuis niet hoger dan 30 cm boven de vloer van de eerste verdieping.
• Buiten 4 meter: maximale hoogte van 3 meter (plat dak), of een daknok van maximaal 5 meter (zadeldak), afhankelijk van de afstand tot de erfgrens.

Een overkapping valt onder dezelfde regels als een bijgebouw. Vergunningsvrij bouwen is mogelijk als de overkapping in het achtererfgebied staat, de maximale bebouwingsruimte niet wordt overschreden en de hoogteregels worden gerespecteerd.

In de meeste gevallen wel, mits het geheel voldoet aan de vergunningsvrije voorwaarden: juiste hoogte, ligging in het achtererfgebied en totale oppervlakte binnen de grenzen. Een overkapping aan de voorzijde of grenzend aan openbaar gebied vereist altijd een vergunning.

Voor een gastenverblijf gelden dezelfde vergunningsregels als voor andere bijgebouwen. In veel gevallen kunt u het vergunningsvrij plaatsen, mits het voldoende klein is, in het achtererfgebied staat en een ondergeschikte functie heeft. Wordt het gastenverblijf permanent bewoond, dan is altijd een vergunning nodig.

Een poolhouse valt als bijgebouw onder dezelfde regels. De maximale vergunningsvrije oppervlakte wordt bepaald door de bebouwingsruimte van uw perceel, waarbij al bestaande bijgebouwen meetellen. In veel gevallen mag de totale oppervlakte aan bijgebouwen niet meer dan 50% van het achtererfgebied bedragen. Bronkhorst kijkt altijd naar uw specifieke situatie.

In de volgende gevallen is een vergunning verplicht:

• Het bouwwerk voldoet niet aan de afmetingseisen
• Het tuinhuis staat aan de voor- of zijkant van de woning grenzend aan openbaar gebied
• Het bouwwerk krijgt geen ondergeschikte functie (bv. permanente bewoning)

De afstand van uw tuinhuis tot het perceel van de buren is een belangrijke factor. Een hoger tuinhuis moet verder van de perceelgrens staan. Houd ook rekening met de welstandseisen en de afstandsregel van meer dan 1 meter tot openbaar gebied. Informeer uw buren altijd van tevoren over uw bouwplannen.

Waar u in de ene gemeente vrij kunt bouwen, heeft u elders in dezelfde situatie misschien wél een vergunning nodig. Raadpleeg bij twijfel uw gemeente of vraag ons om advies.